🕒 4 ngày trước – 10:03 27/05/2025

Thị Trường Bất Động Sản Quý 1/2025: Giá Tăng, Thủ Tướng Yêu Cầu Xử Lý Nghiêm Thao Túng Thị Trường

Đây là yêu cầu được Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh tại cuộc làm việc của Thường trực Chính phủ với các Bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng, doanh nghiệp về tình hình thị trường bất động sản.

Dự án nhà ở thương mại tăng, giá bất động sản tiếp tục nhích lên

Theo báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng, trong quý 1/2025, số lượng dự án phát triển nhà ở thương mại đã tăng so với quý 4/2024 và cùng kỳ năm trước. Giá bất động sản ở nhiều phân khúc vẫn có xu hướng tăng, tuy nhiên tốc độ tăng có sự khác biệt rõ rệt tùy theo khu vực, vị trí và thời điểm.

Tâm lý thị trường bất động sản chịu tác động từ biến động kinh tế

Tại Hội nghị diễn ra chiều 24/5, nhiều đại biểu đánh giá công tác quản lý hoạt động kinh doanh và môi giới bất động sản vẫn còn tồn tại hạn chế. Một số hiện tượng như tạo giá ảo, đầu cơ, thổi giá… vẫn tiếp diễn, trong khi nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn về nguồn vốn.

Bên cạnh đó, những biến động trong các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán, trái phiếu và tình hình lạm phát cũng ảnh hưởng đáng kể đến tâm lý người dân và nhà đầu tư. Xu hướng dịch chuyển dòng tiền sang bất động sản vẫn tiếp tục, tạo sức ép lên giá cả và nhu cầu thị trường.

Đề xuất nhiều giải pháp bình ổn thị trường bất động sản

Các đại biểu đề xuất cần:

• Tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và tài chính cho thị trường bất động sản.

• Giảm chi phí đầu vào ảnh hưởng đến giá thành bất động sản.

• Quy hoạch và điều tiết các phân khúc một cách hợp lý.

• Xử lý nghiêm các hành vi làm giá, thao túng thị trường.

Thủ tướng chỉ đạo xử lý nghiêm thao túng, đầu cơ bất động sản

Kết luận Hội nghị, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu:

• Xử lý quyết liệt các hành vi tạo giá ảo, đầu cơ trục lợi, đặc biệt trong đấu giá đất.

• Không để người dân bị lừa đảo, mất tiền oan vì thiếu minh bạch thông tin.

• Rà soát các dự án vướng pháp lý, nhanh chóng tháo gỡ bằng các cơ chế linh hoạt.

• Ưu tiên quy hoạch các vị trí đẹp cho sản xuất, kinh doanh và dịch vụ lâu dài.

Bộ Xây dựng và các bộ ngành được giao nhiệm vụ trọng tâm

• Bộ Xây dựng: Phối hợp với địa phương để tháo gỡ khó khăn cho các dự án; tích hợp thủ tục đầu tư vào một nghị định; xây dựng cơ sở dữ liệu nhà ở kết nối với dân cư; nghiên cứu mô hình Trung tâm Giao dịch Bất động sản do Nhà nước quản lý.

• Bộ Công an: Xử lý các tổ chức, cá nhân thao túng thị trường; rà soát các dự án có dấu hiệu vi phạm và áp dụng biện pháp xử lý phù hợp.

• Bộ Tài chính: Nghiên cứu chính sách đánh thuế bất động sản đối với đất, nhà ở bỏ hoang và phần chênh lệch giá đất; hình thành Quỹ phát triển nhà ở quốc gia trong tháng 6/2025.

Ngân hàng Nhà nước vào cuộc thúc đẩy tín dụng nhà ở

Ngân hàng Nhà nước được giao:

• Chỉ đạo các ngân hàng thương mại đẩy mạnh cho vay nhà ở, đặc biệt là trong chương trình gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.

• Giảm thủ tục hành chính, tạo điều kiện vay vốn thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp.

• Không tiếp tay cho các hành vi thao túng giá bất động sản, thổi giá gây bất ổn thị trường.

Địa phương cần minh bạch thông tin và xây dựng cơ sở dữ liệu

Thủ tướng yêu cầu các tỉnh, thành:

• Công khai thông tin thị trường bất động sản để người dân dễ tiếp cận, tránh bị lừa đảo.

• Xây dựng và hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai, nhà ở, làm nền tảng cho các chính sách quản lý minh bạch, hiệu quả.

📌 Kết luận

Thị trường bất động sản quý 1/2025 cho thấy nhiều tín hiệu tích cực về số lượng dự án và sức cầu, nhưng vẫn tiềm ẩn rủi ro từ tình trạng đầu cơ, thao túng và thiếu minh bạch. Việc Chính phủ vào cuộc quyết liệt với loạt chỉ đạo từ Thủ tướng được kỳ vọng sẽ giúp thị trường phát triển lành mạnh, bền vững hơn trong thời gian tới.